在原有貸款的基礎(chǔ)上，保理融資業(yè)務(wù)還清貸款的話就可以做一次抵押，這樣利率更低，額度更高，可選擇的銀行也會更多，也可以不還清直接辦理二次抵押，那下面悠悠就來講一下房產(chǎn)二次抵押貸款的一般事項。
　　房產(chǎn)二次抵押貸款年利率一般為3.4%-6%；從房產(chǎn)的市場評估價值中扣除第一次抵押貸款的未償還余額就是二次貸款的額度
　　一般對于二次抵押的房產(chǎn)有以下要求：
　　必須擁有一處已抵押的房地產(chǎn)，還款期限不少于半年。
　　房地產(chǎn)面積必須超過40平方米。
　　房屋評估價值減去已有貸款余值須不低于50萬元，已有貸款金額不得超過房屋價值的60%。
　　借款人無違約記錄，收入穩(wěn)定，信用良好。
　　借款人需有能力按時償還貸款本息，且已連續(xù)兩年以上按時償還過貸款。
　　房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律爭議。
　　如為個人住房，需準(zhǔn)備兩處房產(chǎn)作為抵押物。
　　二次抵押流程為：
　　1：銀行面簽和產(chǎn)品了解
　　借款人在考慮按揭轉(zhuǎn)抵押時，首先需要與新銀行進(jìn)行面簽，詳細(xì)了解新的貸款產(chǎn)品，包括利率、額度、貸款年限等方面的具體情況。這一步是為了確保新的抵押貸款能夠滿足借款人的需求，例如降低利率、提高額度或延長貸款年限。
　　2：提交貸款申請
　　在選擇了新的貸款產(chǎn)品后，借款人需要向新銀行提交抵押貸款申請。這包括個人信息、公司信息、房產(chǎn)證明文件、購房合同等。
　　3：房產(chǎn)評估及抵押物準(zhǔn)備
　　銀行會對借款人的房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定抵押物的價值。借款人需要確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，并提供相關(guān)的房產(chǎn)證明文件。同時，需要確保房屋的基本狀態(tài)良好。
　　4：貸款審批
　　銀行會進(jìn)行貸款審批，綜合考慮借款人的信用、房產(chǎn)價值、還款能力等因素。在初審?fù)ㄟ^后，可能需要進(jìn)行終審，這時候銀行可能會提出一些額外的要求，例如補充材料。
　　5：簽署新的借款和抵押合同
　　一旦貸款審批通過，銀行會與借款人簽署新的借款合同和抵押合同。這些文件詳細(xì)規(guī)定了貸款的利率、還款方式、還款期限等條款，同時確認(rèn)了房產(chǎn)的抵押權(quán)。
　　6：過戶和抵押登記
　　在簽署完合同后，需要進(jìn)行過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新的銀行名下。同時，銀行會辦理新的抵押登記手續(xù)，確保新貸款的抵押權(quán)能夠得以確認(rèn)。
　　7：原有貸款結(jié)清
　　在新的抵押貸款生效之前，借款人需要結(jié)清原有的按揭貸款。這可需要使用自有資金或者過橋資金進(jìn)行支付。
　　8：新貸款發(fā)放
　　一旦原有貸款結(jié)清，新的抵押貸款就會由新銀行發(fā)放。資金可能會直接劃入售房人的賬戶，也可能通過其他方式進(jìn)行支付。
　　在辦理抵押貸款時，還需注意個人征信，無論是一次抵押還是二次抵押，征信都是銀行必看的部分，銀行一般看借款人征信的以下幾個方面。